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工商時報【本報訊】

臺灣房市若冷清（死去），一定要有個救世主，來救臺灣房地產，像美國川普當選總統後，就說一上臺要減稅，並邀請CEO開會，但臺灣卻找學者治國。

臺灣房市2017年蛋黃、蛋白產品價再修正，買賣雙方差價2～30％，若沒有交集，就沒有成交量。土地市場降價，有買氣，房屋現貨降價，沒買盤，恐價格要再讓利才行，包括豪宅、高級住宅，及土地市場，價格不降，將有價無市。

尤其，完工個案，建商不申請使用執照，買地不推案，成交量會更小，所以，2017臺灣房市緩跌2年，盤整4年，這盤整4年，就是要把市場餘屋量去化掉，價格才能上來。

2017年政策發酵，房市再降溫！我認為，因降息拉長緩跌時間，但賣方要賣高價，買方要買低價，雙方無交集，且有能力人不買，想買的人，沒有能力。

2017年臺灣房市預測，我認為，預售市場降價減量促銷，殺價取量，換錢活命。全國建物買賣移轉棟數30萬棟以下，緩跌2年落底；30萬棟以上，4年盤整；40萬棟以上，房價上漲。我強調，房市沒有出不來的量，只有價格跌得夠不夠，沒量沒稅，就沒市。

我強調，臺北房市冷，臺中房市要謹慎看待，因為臺中房市景氣循環，落後臺北市約1年，臺北出現暴風雨，臺中有如暴風雨前的寧靜。臺中房市因有政策加持與建設利多、捷運（MRT）及公共建設，有市場，但仍要謹慎看待。

對於負利率下，資金何處去？我建議，挑、等、看收益；買價格下修20％土地；投資3～4％有穩定收益的店面；等量、等價、等收益，而2017年房市買盤的最大誘因，就是價格，等6年後，風雲再起！

工商時報【龍益雲╱新竹報導】

北台灣8縣市組成的「北台區域發展推動委員會」昨（9）日首度會師新竹市召開首長會議，新竹市長林智堅表示，除共同宣示打造北台智慧綠能環境，並將成為「亞洲矽谷」計畫中不可或缺的產業種子。

林智堅、基隆市長林右昌、桃園市長鄭文燦、新竹縣長邱鏡淳、苗栗縣長徐耀昌及宜蘭縣副縣長吳澤成、新北市副市長葉惠青、台北市副市長林欽榮昨日出席第13屆「北台區域發展推動委員會首長會議暨成果展」。

林智堅昨日在會中致詞時強調，單打獨鬥的日子已經結束，各縣市區域費洛蒙香水整合是未來政治運作的新模式，唯有縣市間跨區域合作，發揮加乘力量才能創造市民最大福祉。

他說，北台區域發展推動委員會今年以「智慧綠能」為主題，呼應蔡英文總統推動的「綠能科技創新產業」政策。

林智堅昨日也將「北台門牌」交棒給下屆主政縣市基隆市長林右昌，林右昌認為接下來區域治理應該要走向2.0，治理組織要更合作，交通及觀光建設要更智慧、更生態。

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